Bail commercial : le pivot des 3-6-9, ce qu’il faut anticiper
Le bail commercial est fondamentalement stable : neuf ans minimum, un statut protecteur du preneur, une indemnité d’éviction en cas de refus de renouvellement. Mais cette stabilité s’articule autour d’un point d’inflexion tous les trois ans, le fameux « 3-6-9 », où le preneur peut sortir librement, et où bailleur et preneur peuvent renégocier les équilibres. Ces échéances triennales méritent d’être anticipées six à douze mois à l’avance, car chaque erreur de calendrier ou de forme coûte cher.